Kunnen de oude pannen opnieuw op het dak in Bogaarden?

Zelden. Bij het wegnemen breekt vijf tot vijftien procent, en oude modellen zijn vaak niet meer te krijgen. Bij een leiendak in goede staat lukt hergebruik wel, en bij een historisch pannendak worden de gave stukken gesorteerd voor de zichtbare vlakken.

Hoelang ligt mijn dak open?

Nooit langer dan een werkdag per dakvlak. Alleen wat diezelfde dag weer dicht kan, gaat open, en bij twijfel over het weer komen er zeilen met latten. Een gemiddelde rijwoning is in vier tot zeven werkdagen klaar.

Moet ik zelf een stelling of een container regelen?

Nee, beide staan in de offerte. Komt de stelling op de openbare weg, dan wordt de innamevergunning aangevraagd bij de gemeente; die retributie staat apart vermeld.

Is isoleren verplicht bij een dakrenovatie in Bogaarden?

Bij een volledige vernieuwing van het hellende dak van een woning legt de Vlaamse regelgeving een minimale isolatiewaarde op. Los daarvan is het financieel bijna altijd de beste beslissing: de kepers liggen toch open, en de premie neemt een stuk van de kosten weg.

Wat als er rot hout onder de pannen zit?

Dat blijkt pas als het dak open ligt. In de offerte staat een eenheidsprijs per lopende meter keper en per vierkante meter beschot; wat effectief vervangen wordt, ziet u op foto's en wordt aan die prijs aangerekend. Geen verrassingen achteraf.

Welke garantie geldt er?

Tien jaar op de waterdichtheid van het dakvlak, twee jaar op goten en aansluitingen, en de fabrieksgarantie op pannen, folie en epdm zoals de fabrikant ze geeft. Stormschade en werken van derden vallen erbuiten.

Dakrenovatie in Bogaarden (1670)

Een dak dat aan vernieuwing toe is in Bogaarden of elders in Pepingen? Een dakdekker uit de buurt komt kijken, op zolder en op het dak, en zet elke post apart op papier.

Laat uw dak nakijken

Eerst op zolder kijken, dan pas op de pannen
Een prijs per post: onderdak, isolatie, pannen, goten
Stelling of ladderlift inbegrepen in de offerte
Afvoer van het oude dak en containers geregeld

Vier soorten daken, vier werkwijzen

Welke van de vier bij u ligt, bepaalt de duur van de werf en het grootste deel van de prijs.

Pannendak

Beton- of keramische pannen op tengels en panlatten. Het meest voorkomende dak in Vlaanderen, en het snelst te vernieuwen.

Leiendak

Natuurleien of vezelcementleien, in maasdekking of dubbele dekking. Trager werk, langere levensduur, hogere prijs.

Plat dak

Epdm in één baan of roofing in twee lagen, met een nieuwe afschotisolatie en een aluminium randprofiel.

Golfplaten

Oude vezelcementplaten worden verwijderd door een erkende aannemer, met werfmelding en verpakt afgevoerd.

Hellend dak in renovatie waarvan de helft van de pannen is weggenomen, nieuw onderdak en tengellatten zichtbaar — Halverwege een dakrenovatie: het oude onderdak is weg, de tengels liggen klaar voor de nieuwe pannen.

Wat er bij een dakrenovatie gebeurt in Bogaarden

Pannen of leien wegnemen, sorteren en afvoeren
Onderdak vernieuwen: dampopen folie of houten beschot
Tengellatten en panlatten leggen op de juiste afstand
Kepers en gebinte nazien, aangetast hout vervangen
Isolatie tussen en onder de kepers, met dampscherm
Nieuwe pannen of leien leggen, nokvorsten in mortel of droog
Zinken bakgoot of pvc hanggoot, met nieuwe afvoerbuizen
Dakramen, lichtkoepels en dakdoorvoeren waterdicht inwerken
Plat dak in epdm of roofing, met afschot naar de slokker

Keramische dakpannen die in rijen op nieuwe panlatten worden gelegd, enkele pannen opgestapeld ernaast — Nieuwe pannen op nieuwe latten: de oude pannen gaan zelden opnieuw op het dak.

Richtprijzen per vierkante meter dakvlak in Bogaarden

Exclusief btw, stelling en afvoer inbegrepen, gemeten op het schuine dakvlak en niet op de grondoppervlakte. Zes procent btw op een woning van meer dan tien jaar oud.

Pannendak volledig vernieuwen, onderdak inbegrepen: 95 tot 145 €/m²
Leiendak volledig vernieuwen: 150 tot 230 €/m²
Enkel het onderdak vernieuwen, pannen hergebruiken: 55 tot 85 €/m²
Dakisolatie tussen de kepers, van binnenuit: 45 tot 75 €/m²
Plat dak in epdm, isolatie inbegrepen: 120 tot 175 €/m²
Zinken bakgoot, geplaatst: 95 tot 150 € per lopende meter
Pvc hanggoot met afvoerbuis: 45 tot 70 € per lopende meter
Dakraam geplaatst en waterdicht ingewerkt: 900 tot 1.800 € per stuk
Golfplaten verwijderen door een erkende aannemer: 25 tot 45 €/m²

Een gewone rijwoning met 90 m² dakvlak komt op 9.500 tot 13.000 euro exclusief btw voor een volledig nieuw pannendak met onderdak en goten. Zit de isolatie erbij, reken dan 4.000 tot 6.500 euro extra, waarvan een deel via de premie terugkomt.

Een plaatsbezoek in Bogaarden volgt binnen de week, en de werf meestal binnen de twee maanden.

Dak laten nakijken

Nieuw dampopen onderdakfolie over de kepers geniet, met tengellatten er bovenop bevestigd — Het onderdak is de echte waterkering; de pannen houden vooral de wind en de zon tegen.

Een lek betekent zelden dat het dak eraf moet in Bogaarden

Het bezoek begint bijna altijd op zolder. Daar ziet u wat er van buiten niet te zien is: of het onderdak nog soepel is of als perkament scheurt, of de kepers droog zijn, of er licht door de naden valt. Een dak waarvan het onderdak nog intact is, kan met een handvol pannen en een nieuwe nokvorst weer twintig jaar mee.

Scheurt het onderdak wel, dan heeft lappen geen zin: elke storm brengt water tot op de isolatie, en die verliest daarmee haar waarde. Dan gaat alles eraf, en is het meteen het moment om te isoleren, want de kepers liggen toch open.

De vraag is niet hoe oud uw pannen zijn, maar wat er onder ligt.

De premie voor dakisolatie, kort samengevat

Wie het dak van een woning van voor 2006 isoleert tot minstens R 4,5 m²K/W, kan bij de Vlaamse overheid een premie krijgen via Mijn VerbouwPremie. Het bedrag hangt af van uw inkomenscategorie en wordt per vierkante meter geïsoleerd dakvlak berekend, met een maximum per woning.

De factuur hoort de vermeldingen te bevatten die het dossier nodig heeft: de R-waarde van het geplaatste materiaal, het aantal vierkante meter en de datum van uitvoering. De aanvraag zelf dient u in, met de stukken van de aannemer.

Woning van voor 2006
Minstens R 4,5 m²K/W
Aanvraag na de eindfactuur
Bedrag volgens inkomen

Zo verloopt een dakwerf in Bogaarden

1Plaatsbezoek
Op zolder en op het dak, met foto's van het onderdak en de goten.
2Offerte per post
Onderdak, isolatie, pannen, goten en afvoer elk apart geprijsd.
3Stelling en containers
Stelling of ladderlift geplaatst, container besteld, buren verwittigd.
4Uitvoering per dakvlak
Nooit meer open dan wat op één dag dicht kan; zeilen bij regen.
5Oplevering
Samen rondgaan, goten uitspoelen, werf leeg, garantie op papier.

Minerale wol tussen de dakkepers geplaatst vanaf de binnenzijde, dampscherm gedeeltelijk geniet — Isoleren gebeurt bij voorkeur wanneer het dak toch open ligt: dat scheelt een tweede werf.

Drie details die het dak dichthouden

Nieuwe zinken bakgoot langs een dakrand met een afvoertuit, metselwerk op de achtergrond — Een zinken bakgoot gaat veertig jaar mee, mits ze twee keer per jaar leeg is.

Nieuw dakraam in een pannendak geplaatst met de gootstukken rond het kader zichtbaar — Rond een dakraam zit het lek bijna altijd in de gootstukken, niet in het glas.

Plat dak bedekt met een zwarte epdm folie, aluminium randprofiel en een dakslokker — Epdm in één baan: geen naden, dus geen plaats waar het los kan komen.

Wat eigenaars het vaakst vragen

Kunnen de oude pannen opnieuw op het dak in Bogaarden?: Zelden. Bij het wegnemen breekt vijf tot vijftien procent, en oude modellen zijn vaak niet meer te krijgen. Bij een leiendak in goede staat lukt hergebruik wel, en bij een historisch pannendak worden de gave stukken gesorteerd voor de zichtbare vlakken.
Hoelang ligt mijn dak open?: Nooit langer dan een werkdag per dakvlak. Alleen wat diezelfde dag weer dicht kan, gaat open, en bij twijfel over het weer komen er zeilen met latten. Een gemiddelde rijwoning is in vier tot zeven werkdagen klaar.
Moet ik zelf een stelling of een container regelen?: Nee, beide staan in de offerte. Komt de stelling op de openbare weg, dan wordt de innamevergunning aangevraagd bij de gemeente; die retributie staat apart vermeld.
Is isoleren verplicht bij een dakrenovatie in Bogaarden?: Bij een volledige vernieuwing van het hellende dak van een woning legt de Vlaamse regelgeving een minimale isolatiewaarde op. Los daarvan is het financieel bijna altijd de beste beslissing: de kepers liggen toch open, en de premie neemt een stuk van de kosten weg.
Wat als er rot hout onder de pannen zit?: Dat blijkt pas als het dak open ligt. In de offerte staat een eenheidsprijs per lopende meter keper en per vierkante meter beschot; wat effectief vervangen wordt, ziet u op foto's en wordt aan die prijs aangerekend. Geen verrassingen achteraf.
Welke garantie geldt er?: Tien jaar op de waterdichtheid van het dakvlak, twee jaar op goten en aansluitingen, en de fabrieksgarantie op pannen, folie en epdm zoals de fabrikant ze geeft. Stormschade en werken van derden vallen erbuiten.

Werkgebied rond Bogaarden

De plaatsen op deze kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Bogaarden.

In de buurt van Bogaarden

Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.

De overige kernen van Pepingen

De grootste gemeenten rond Vlaams-Brabant

Ook in

De cijfers van Bogaarden

Openbare gegevens, nuttig voor de stellingvergunning of een dossier bij Mijn VerbouwPremie.

Statuut: Deelgemeente van Pepingen
Postcode: 1670
Inwoners van de gemeente: 4.372 (2018)
Oppervlakte van de gemeente: 36,1 km²
Inwoners per km²: 121,3
Arrondissement: Halle-Vilvoorde
NIS-code: 23064
Provincie: Vlaams-Brabant
Gewest: Vlaanderen
Land: België
Gemeentebestuur, e-mail: info@pepingen.be
Innamevergunning, website: https://www.pepingen.be/
Wikipedia: https://nl.wikipedia.org/wiki/Pepingen_(Vlaams-Brabant)

Een dak te vernieuwen in Bogaarden?

Postcode, straat en uw gegevens volstaan. Een dakdekker uit de buurt komt kijken, op zolder en op het dak, en zet elke post apart op papier.

Vraag het plaatsbezoek aan